Abschreibung vermietung und verpachtung Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. 1 Die AfA-Tabellen geben Auskunft über übliche Nutzungsdauern 2 Ab welchem Zeitpunkt können Sie eine Abschreibung geltend machen? Eine Abschreibung beginnt bei einer bereits bestehenden Immobilie in dem Zeitpunkt, an dem Nutzen und Lasten auf Sie übergehen. Dieses Datum ergibt sich aus Ihrem notariellen Kaufvertrag. 3 Verluste aus Vermietung und Verpachtung können steuerlich relevant sein 4 Die Unterscheidung zwischen unselbstständigen und selbstständigen Gebäudeteilen wird nach dem Nutzungs- und Funktionszusammenhang getroffen. Die Anschaffungskosten des Grund und Bodens können nicht abgeschrieben werden. 5 Die Abschreibung reduziert den zu versteuernden Gewinn 6 Nutze die Abschreibung sinnvoll zur Steuerminimierung 7 Renovierungskosten können sofort oder über die Abschreibung geltend gemacht werden 8 Du kannst die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über Jahre verteilt absetzen 9 Nur die für die Vermietung genutzten Teile sind abschreibungsfähig 10 11